广东省化州市人民法院

变 卖 公 告

广东省化州市人民法院将于**年2月8日上午**时始，在广东省化州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)/**/**?spm=a**w.(略).crumbs.2.jZdEhV;户名：广东省化州市人民法院）进行公开变卖活动，变卖期为**天（延时的除外），现公告如下：

一、 变卖标的物：位于海南省海口市琼山区中山南路2-8号第1层**铺面的房地产[不动产证号为：海口市房权证海房字第HKYL**号、建筑面积：**.2平方米、用途：商铺]（详情请见标的物评估报告书），变卖起始价/保留价/预缴款：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)（或(略)的整倍数）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：有意看样者请将标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码(略)。请看样者提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间。

集中看样时间：**年2月1日下午**时-**时。

集中看样地点:(略)-8号第1层**铺面的房地产。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天（自**年2月8日上午**时始），本次变卖活动设置延时出价功能，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起始价。竞买人的支付宝账号应有大于等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（即 (略)），才能取得变卖参与资格。买受人的变卖预缴款在成交后将自动转入法院账户，未竞得标的竞买人的变卖预缴款在变卖结束后（不计利息）自动解冻。

3、至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

五、特别提醒：标的按现状和现有手续变卖（特别提醒，标的物按现状和现有手续变卖，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦参与竞买，即视为对变卖标的已完全了解，并接受变卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任）。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦参与竞买，即视为对变卖标的已完全了解，并接受变卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。标的物本法院负责清场交付。

六、标的物的过户登记手续由买受人自行办理，依法应由被执行人（原产权人）、买受人承担的相关税、费、金，由竞买人于拍卖前自行向拍卖标的物属地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复。成交后税费负担方式：不动产（土地使用权、房屋）过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担，应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在买受人领取拍卖成交执行裁定书之日起一个月内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未提交的，该笔费用由买受人自行承担，具体费用竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。成交后拍卖标的物欠费承担方式（包含但不限于：水、电、气、物管等）：买受人承担，具体费由竞买人于拍卖前向相关单位自行查询。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应在变卖3日前向本院提交有关证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起十个工作日内缴纳，可通过银行汇款到法院指定账户（开户单位：化州市人民法院；开户银行：中国工商银行茂名化州支行营业室；银行账号：(略)(略)），备注案号（**）粤**执**号。

买受人逾期未支付变卖价款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖的，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍或违约的，其预缴款中的(略)保证金部分将不予退还。

十、司法拍（变）卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5q1

十一、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成并公示相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定，若因用法律规定的其他方式无法向被执行人杨土德、杨淇深、邱亚芬等送达《网络变卖事项告知书》、《变卖公告》、《变卖须知》的，将上述文书在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日即视为已经通知。

竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：(略)-(略)

本规则其他未尽事宜，请向咨询王生：(略)。

监督电话：(略)-(略)

联系地址：(略)

化州市人民法院

二〇二二年十二月十六日