变卖公告
乌鲁木齐铁路运输法院定于**年2月**日上午**:**时至**年4 月**日上午**:**时(北京时间）止（延时除外）在“淘宝网”（(略)）进行网络司法变卖活动，现公告如下：
变卖标的：案号：（**）新**执恢**号，标的位于乌鲁木齐市经济技术开发区卫星路**号秦郡二期2-4号高层商住2单元**室，权属登记编号：【新（**）乌鲁木齐市不动产权第**号】，标的为住宅房地产；所在楼栋为钢筋混凝土结构，竣工时间(略)，南北朝向，总层数为**层；标的位于第**层，户型：三室二厅一厨一卫，建筑面积**.**平方米，法定用途为住宅，实际用途为住宅，本次拍卖包括建筑物（含室内装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。以上内容均为(略)【中创信估价字（**）7-4号】的评估报告内容。
评估价：(略)元变卖价：(略)
保证金：(略)增价幅度：(略)（以及其整倍数）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托(略)在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由(略)统一安排，联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内（节假日除外）。
三、竞买人须在竞买前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认），请通过拍卖辅助机构与本院联系。
四、变卖方式：竞买人须在变卖程序结束前缴纳变卖价款(略)，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变结束后，本标的物买受人原支付的(略)作为成交款的一部分，自动转入法院账户，未竞得标的物的竞买人所支付的(略)将不计息退还。如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认），请通过拍卖辅助机构与本院联系。变卖流程：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价。自第一次出价开始进入**小时倒计时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他竞买人出价的，**小时倒计时结束后变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。
五、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任；2、有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物一切现状，包括但不仅限于标的物所在地不动产管理部门对买受人资格的要求；3、自行了解拍卖标的物现状及可能存在的水、电、暖、气及物业管理费包括滞纳金等欠费情况。拍卖成交后，办理产权过户、证照变更手续由买受人自行办理，所产生的相关税、费均由买受人承担；4、未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认；5、请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。
重要提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、司法拍卖辅助工作机构及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认。买受人须自行核实了解办理过户、交房所产生的税费等相关费用，由买受人自行承担。房屋拍卖成交后，办理房屋过户、交房手续需要一定时间，具体时间待法院通知。是否能办理过户手续，由买受人自行向相关部门了解。
六、标的物以实际交付时的现状为准。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程所发生的税、费等均由买受人承担。如买受人迟延缴纳以上税费，所产生的滞纳金，由买受人自行承担。可能存在的水、电、暖、气及物业管理费等欠费均由买受人自行协商解决，协商不成由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任。
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日前**日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。
八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。
九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间,在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖成交余款须在拍卖结束后，5个工作日（标的额在(略)以内的）或**个工作日（标的额在(略)以上）前缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至乌鲁木齐铁路运输法院（地址：(略)）签署《变卖成交确认书》。
十、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
法院举报监督电话：(略)-(略)
法院地址:(略)
拍卖辅助机构：(略)
联系人：(略)（(略)）
辅助机构咨询电话：(略) (略)
辅助机构地址：(略)B座**楼
乌鲁木齐铁路运输法院
**年2 月6 日
