江苏省泗阳县人民法院关于泗阳县临河镇金惠花园**幢3单元**室不动产拍卖公告

江苏省泗阳县人民法院将于**年4月7日**时起至**年4月8日0时止（延时的除外）在江苏省泗阳县人民法院京东司法拍卖网络平台上（http://(略)/**，户名：泗阳县人民法院）进行拍卖活动，现公告如下：

一、拍品信息：泗阳县临河镇金惠花园**幢3单元**室不动产，建筑面积（约）：**.**㎡，公摊面积（约）：**.**㎡，总层数4层，所在楼层4层。

双方议价：(略)，起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。本次拍卖标的房屋不含阁楼、储藏室、车库、车位，不含室内可移动物品及附属物，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；2、无证房产，无法办理产权过户手续；3、该房屋数据由开发商提供，未经专业测绘，以房屋实际现状为准，购买该标的物以现状交付。

二、本拍品已委托(略)在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询（咨询时间为工作日上午9：**至**:**，下午**:**至**：**）及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由(略)统一安排）。

预约看样联系电话：(略)，编辑短信格式如下：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”，短信发送至(略)作为登记,统一看样报名截止时间为开拍前3个工作日，如无预约报名则不安排看样。

三、竞价时间：本标的拟进行网上二次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在泗阳县人民法院京东网司法拍卖网络平台上重新公告。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（特别提示：如若家庭成员共同竞买，需在竞买开始前一同到拍卖法院办理委托手续）

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始三个工作日前向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

六、咨询时间：公告日起至拍卖开始前的工作日工作时间内接受电话咨询。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。拍卖活动设置延时出价功能——在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、拍品以实物现状为准，法院不承担拍品瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，责任自负。

九、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院出具的裁定书及拍卖成交确认书,所涉及的一切税、费及其可能存在的保管费用等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

网上司法拍卖由法院自主开展，不收取任何佣金。

十、与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行的人民法院；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

十一、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本拍品竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因拍品本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十三、拍卖成交后，买受人应于网络竞价结束后**日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：泗阳县人民法院，开户银行：工商银行泗阳支行营业部，账号：(略)(略)），并在缴纳尾款后**日内凭付款凭证及相关身份材料原件到江苏省泗阳县人民法院（地址：(略)）签署《拍卖成交确认书》。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

特别注意事项：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

拍品详细咨询电话：(略)

法院监督电话：(略)-(略)

（咨询时间为工作日上午9：**至**:**，**:**至**：**）

其他涉及京东网技术问题，请向京东网客服咨询——热线：**-**-**。

联系地址：(略)

京东网司法拍卖网络平台是本院对拍品进行司法处置的唯一交易平台，本院未委托任何(略)进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。

十四、特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

江苏省泗阳县人民法院

**年3月**日