我院受理的（**）云**执恢**号(略)(略)申请执(略)、姚涵、沈英、张正勇一案。因无法联系被执行人，我院已通过邮寄方式对本案被执行人送达本次《司法拍卖通知书》。为保障你方在本次司法拍卖中的相关权益，现告知你（公司）：我院将于**年2月9日**时起至**年4月9日**时止（延时除外）对昆明市北京路商业步行街怡和商业大厦共计**套房产（详细清单见拍卖公告）在“云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台”（网址：http://(略)/**/**，户名：云南省昆明市中级人民法院）进行公开司法变卖。本告知公示届满5日即视为已送达。

变卖公告

云南省昆明市中级人民法院将于**年2月9日**时起至**年4月9日**时止（延时除外）在云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：云南省昆明市中级人民法院，网址：https://(略)/**/**）上进行公开变卖活动，现公告如下：

本次拍卖标的执行案号：（**）云**执恢**号。

一、变卖标的物清单：

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在变卖开始前三个工作日内向云南省昆明市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省昆明市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次变卖标的法院已(略)负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打**-**电话进行咨询或预约。根据预约情况进行统一安排看样活动（至少提前两天预约，周末及法定节假日除外）。

四、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价周期；在**小时竞价周期内，其他报名用户均可加价参与竞买，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

1.截止拍卖时间，执行法院未收到任何租赁材料，本标的物租赁备查，执行法院不对租赁瑕疵做任何保证，请意向竞买人自行调查相关情况。

2.未能详尽披露的标的物信息，请意向竞买人自行下载评估报告附件进行查看。

3.标的物以现状拍卖移交，本院不承担本标的瑕疵保证，报名视为对标的物现状的认可。

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、过户及税费承担

买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人到税务机关完税后**个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费(不含历史欠税、欠费)；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

八、对上述标的权属有异议者，请于竞拍开始前7个工作日内与本院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：不详。

十一、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则买受人无需另外支付余款，如果成交价高于变卖价，则买受人应在成交后7日内将高出部分的余款缴入法院指定账户（户名：云南省昆明市中级人民法院，开户银行：(略)昆明城北支行，账号：**(略)**）。填写缴款单时请注明本案案号：（**）云**执恢**号及标的物名称。变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：(略)-**-**、(略)

举报监督电话：(略)-(略)

联系地址：(略)

淘宝技术咨询：**-**-**

详细信息可在“云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址https://(略)/**/**）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.(略))”上查询。

云南省昆明市中级人民法院

二〇二四年一月十九日