杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第一次）

(**)浙**执**号

杭州市钱塘区人民法院将于**年4月7日**时至**年4月8日**时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://(略)/law_court.htm?spm=a**w.(略).0.0.Ux**VX&user_id=(略)**,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：杭州市临平区（原余杭区）南苑街道美莱国际中心1幢**室非住宅房地产

标的物概况：

标的物为浙江省杭州市临平区（原余杭区）南苑街道美莱国际中心1幢**室，房屋建筑面积为**.**平方米，国有建设用地使用权面积为4.8平方米，用途为非住宅。已腾空。

(略)提供的信息显示，截止**年3月**日，标的物欠缴物业费(略)（仅供参考，具体金额以实际确认为准）。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据(略)发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，杭州市住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度:(略)。

其他详情：

（一）标的物概况

标的物为浙江省杭州市临平区（原余杭区）南苑街道美莱国际中心1幢**室，房屋建筑面积为**.**平方米，国有建设用地使用权面积为4.8平方米，用途为非住宅。

评估范围包含房屋所有权、国有建设用地使用权、室内固定装饰装修、满足房屋使用需要的配套设施设备以及宗地内权利人享有的权益等。

（二）权益状况

1、房屋权利状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，标的物不动产坐落为杭州市临平区（原余杭区）南苑街道美莱国际中心1幢**室，用途为非住宅，建筑面积为**.**平方米，使用期限至(略)。限制信息记载：房产：有查封，有抵押，宗地：有查封、有抵押。

不动产状况：权利人为任、胡，权证号（证明号）为余房权证南移字第(略)号、余房权证南移字第(略)号，权利类型为房屋（构筑物）所有权，权利性质为存量房产，共有情况为共同共有，登记日期为(略)，权利状态为现状，附记记载该房为任、胡共同共有，规划批建为商业、办公用房，任 余房权证南移字第(略)号、胡 余房权证南移字第(略)号。

2、土地权利状况

根据《杭州市不动产权属信息查询记录》记载，标的物不动产坐落为杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心1幢**室，用途为综合，土地使用权面积为4.8平方米，使用期限为至(略)，限制信息：宗地：有查封，有抵押，宗地号为(略)**GB**。

权利人为任、胡，权证号（证明号）为1-**-**-**号，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为国有土地使用权出让，登记日期为(略)，权利状态为现状。附记记载：依据余国存字（**）第**号的批准，该宗地使用权部分转让给任、胡，现申请办理土地变更登记。

3、他项权利状况

（1）抵押权状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，标的物已设定抵押权，抵押状况如下：

抵押权人为杭州(略)中山支行，登记证明号为浙（**）余杭区不动产证明第**号，抵押方式为最高额抵押，债权数额为房屋(略)、土地(略)，登记日期为(略)，债务履行期限（债权确定期间）为(略)起(略)止。附记记载：债务人：胡。

至价值时点，未见抵押权注销凭证。

（2）其他他项权利状况

根据估价现场调查及案件相关方提供信息，未发现标的物存在租赁权、其他担保物权、地役权等其他他项权利。

4、查封状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，标的物已被查封，查封状况如下：

5、异议状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，异议状况为无。

6、历史缴纳税费情况

根据《契证》记载，标的物已缴纳契税。

7、目前占用情况

至价值时点，标的物现已腾空。

综上所述，标的物四至清楚，面积准确，产权明晰，来源合法。

（三）房地产实物状况

1、土地实物状况

标的物土地坐落于杭州市临平区（原余杭区）南苑街道美莱国际中心1幢**室，所在宗地东临迎宾路，南邻黄鹤山街，西邻新丰路，北临南苑街。用途为综合，土地使用权面积为4.8平方米，土地利用现状为综合用地。

标的物所在宗地土地形状较规则，宗地地势平坦，与相邻土地、道路齐平，地质、水文状况一般。开发程度具备了外围“五通”（即通水、通电、通路、通讯、排水），内部“五通一平”（即通水、通电、通路、通讯、排水及场地平整）的条件，各项基础配套设施完备，能满足使用需要，较适宜作为综合用地。

2、建筑物实物状况

标的物房屋坐落于杭州市临平区（原余杭区）南苑街道美莱国际中心1幢**室，建筑结构为钢筋混凝土，建筑形式为高层，空间形式为LOFT，房屋建筑面积为**.**平方米，套内面积为**.**平方米，分摊面积**.**平方米，地上总层数**层，所在层次为第**层。

实地查勘时，标的物所在建筑物共设一个单元，所在单元格局为层设二十二户，设有四部电梯。室内平面布局为2室1厅2卫1厨房，层高约4.5米（第一层层高约为2.3米，第二层层高约2.2米），室内已装修：客厅与开放式厨房为一体，地面铺设抛光砖，墙面装饰墙布，顶面装饰吊顶，设有固定柜，配备厨房上下柜、不锈钢洗涤池、吸油烟机等厨房设施；1-2层均配备卫生间，地面均铺设地砖，墙面均装饰面砖，顶面均装饰吊顶，均配备整体台盆、坐便器、淋浴房等卫生洁具，2层卫生间装有电热水器；卧室设在2层，有室内楼梯上下，地面铺设强化木地板，墙面装饰墙布，顶面装饰吊顶，配备固定木柜；设施设备有供电设施、供水设施、卫浴设施、厨房设施等。

标的物所在建筑物为现代风格，其外立面为干挂石材及铝合金玻璃幕墙，房屋建成于**年，标的物处于空置状态，所在房屋的防水、保温、隔热功能较好，日照、通风、采光等功能较好，建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙完好，楼面和地面平整，使用维护状况一般，为完好房。

（四） 房地产区位状况

1、位置状况

标的物坐落于南苑街道美莱国际中心1幢**室，位于浙江省杭州市临平区（原余杭区），所在楼幢距离杭州临平区人民政府约3公里，朝向朝南，房屋楼层位于第**层，西边套。

2、交通状况

标的物周边有迎宾路、南苑街等交通主次干道，道路状况良好；附近有**路、**路等公交线路经停，出入可利用地铁（地铁9号线南苑站）、公交车、出租车、自驾车等交通工具，交通较为便捷；所在小区设有地面及地下停车位，停车情况较好，无交通管制情况。

3、环境状况

标的物位于杭州市临平区（原余杭区），周围自然环境一般；附近有北京外国语大学附属杭州橄榄树学校，人文环境一般；标的物所在区域绿化覆盖率一般，周边环境一般，城市景观。

4、商业繁华度

标的物所在区域商务设施有华元欢乐城、临平银泰城、余之城生活广场等，人流量较大，商业氛围较好。

5、配套设施状况

标的物周边设有临平区第一人民医院、芳草地农贸市场、杭州临平银泰城、银行网点、学校等相关配套，附近有东海水景城、海澜半岛西区、华鼎君临天峯等住宅小区，所在区域基础设施齐全，公共服务设施较完备，配备专业物业管理，楼盘品质较好。

(五)、价值时点

**年1月**日（实地查勘日）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于杭州永(略)出具的杭永房地估（**）字第SF**号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：(略)(略)“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内(略)作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在**年4月**日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：(略)**(略)

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路**号社会治理综合服务中心一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：(略)，联系方式：(略)-(略)。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：(略)，联系方式：(略)-(略)。

3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：(略)，联系方式：(略)，(略)；联系人：(略)，联系方式：(略),(略)。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：(略)，联系方式：(略)

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：(略)，联系方式：(略)

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，**-(略)，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： (略)-(略)监督电话：(略)-(略)。

淘宝技术咨询**-**-**，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.(略))”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二五年三月七日