湖北省武汉市中级人民法院将于**年5月**日**时至**年5月**日**时止（延时除外）在武汉市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：湖北省武汉市中级人民法院，网址：http://(略)/**/**），现公告如下：

一、拍卖标的：位于武汉市江汉区新华下路**号A座“银鹤花园老年康乐中心”一层至二层（1）商房地产。未办理《不动产权证书》，也未办理不动产首次登记，《银鹤花园（银鹤·上林苑）房产面积实测技术报告书》载明实测建筑面积为**.**平方米，实测土地分摊面积为**.**平方米，实测套内建筑面积为**.**平方米；整宗土地证号：武国用（**）第**号，使用权面积：**.**平方米、土地用途：商业、住宅用地，土地性质:出让，土地使用年限：商业：至**年8月4日止；住宅：至**年8月4日止。

评估价：(略)元【其中房地产（不含装饰装修）价值为(略)，部分房屋（武汉雍禾美度医疗美容门诊部承租区域）室内装饰装修价值为(略)】、起拍价：(略)元、保证金：(略)元、增加幅度：(略)（或其整数倍）

特别说明：1、本次拍卖标的物未办理不动产初始登记，未取得《不动产权证书》，标的物现状用途与规划用途是否一致，请意向竞买人务必前往相关部门咨询，若因标的物规划、用途发生改变导致的无法过户、使用等问题，与拍卖人无涉，本标的拍卖成交后按现状交付。且评估结果并未考虑办证风险及欠缴税费等问题。

2、评估报告中摘录：估价对象坐落为武汉市江汉区新华下路**号A座“银鹤花园老年康乐中心”一层至二层；《国有土地使用证》记载估价对象土地座落为江汉区新华下路**号，《银鹤花园（银鹤·上林苑）房产面积实测技术报告书》记载座落为发展大道**号银鹤花园（银鹤·上林苑）A栋一层至二层（1）商；根据估价委托人带领估价人员现场查勘地址为武汉市江汉区唐家墩街发展大道**号中央锦城A栋一层至二层（商业服务）。根据调查了解，上述街道名称、门牌号码及楼盘名称不一致均由街道更名及楼盘冠名变更所致，实际均为同一房地产，本报告以估价委托人带领查勘的房地产即为估价委托房地产为假设前提进行评估。

3、根据《银鹤花园（银鹤·上林苑）房产面积实测技术报告书》，标的物的建筑面积为**.**平方米；本次估价对象的建筑面积和土地面积以《银鹤花园（银鹤·上林苑）房产面积实测技术报告书》记载的面积为准，并基于前述测绘面积进行评估。但估价师未作专业测量，经估价师实地目测大体相当。本次评估以估价对象面积与估价委托人提供的面积一致为假设前提。

4、评估报告中摘录：根据估价委托人提供的资料，估价对象所在的“银鹤上林苑”项目在开发过程中，存在欠缴土地出让金、城市基础设施配套费、罚款及土地契税，其中商业服务房地产尚未办理不动产首次登记；经过与估价委托人沟通，确定本次估价不考虑土地出让金、城市基础设施配套费、罚款欠缴及办理登记需要发生相关费用对评估结果的影响。

至价值时点，估价对象房屋已出租给多名承租人使用，估价委托人未提供估价对象产权人与承租人签订的房屋租赁合同；经过与估价委托人沟通，假设估价对象房屋不存在租赁关系，本次评估仅如实披露房屋租赁情况，不考虑租赁关系对评估结果的影响。

估价对象为银鹤花园（现更名：中央锦城）的一部分，本次估价是以估价对象能合法享用及分摊银鹤花园的各项权益及各项服务配套设施（包括应享有公共部位的通行权及水电等共用设施的使用权）为假设前提的。

5、**年6月4日，估价师进行第二次现场查勘时，估价对象部分房屋（发展大道**附2优你可培训学校等）未能入户，经案件承办法官现场电话询问未入户房屋的承租人，得知至价值时点，未入户房屋室内平面布置、装饰装修等情况均与**年**月7日现场查勘时未发生变化；经过与估价委托人沟通，确定本次以估价对象未入户房屋室内平面布置、装饰装修等与**年**月7日现场查勘时的情况一致为假设前提。

6、关于标的物办证条件及欠缴税费等问题，执行法官多次函询武汉市自然资源和规划局江汉分局，该局回复意见如下：

“银鹤上林苑”项目共有A、B、C三栋建筑，项目规划审批建筑面积**平方米，包含1栋**层住宅楼（B座，底部1层为车库及配套用房），1栋**至**层住宅楼（A座，底部2层为商网），1栋**至**层住宅楼（C座，底层3层为商网），总建筑面积为**平方米，其中住宅**平方米、商网**平方米、停车库及配套公建**平方米，另地下室**.5平方米。竣工规模为1栋1-**层（B座）、1栋2-**层（A座）、1栋3-**层（C座）住宅、商业、停车库及配套公建，总建筑面积**.**平方米，其中住宅**.**平方米，商网**.**平方米，停车库及配套公建**.**平方米，另地下室**平方米。该项目超建面积**.**平方米（住宅超建**.**平方米、商网超建**.**平方米、停车库及公建超建**.**平方米、地下室超建**.5平方米），其中超出出让合同面积**.**平方米（违建**.**平方米已下达行政处罚决定书，但未缴纳罚金）。按照相关文件精神，为妥善解决银鹤上林苑项目历史遗留问题，**年市国土资源和规划局已对该项目应补缴的土地出让金（(略).(略)）、城市基础设施配套（(略).(略)）以及应收取的罚款（(略).(略)）、土地契税（(略).(略)）采取挂账方式处理。

就欠缴税费能否分摊到各楼栋，分别缴纳后分别办证问题，武汉市自然资源和规划局回复意见为：**年按照我市历史遗留“问题房”办证政策，江汉区办理了该项目预售许可范围内**套住宅不动产登记手续。根据《武汉市城乡规划条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，开发建设单位应缴清相关规费并办理验收手续后，持相关资料申请办理不动产首次登记。该项目因开发建设单位一系列违规行为存在欠缴土地出让金及相关规费情况（部分费用如土地出让金难以分幢分别计算），待全部费用缴纳后，买受人可持生效法律文书等资料申请办证。

7、房产使用现状如下表：

商户租赁签订时间均在法院查封后，据申请执行人申请，对明确租赁的带租拍卖，已提交的租赁合同中，约定的出租方并非有权机关登记的权利人，相关出租人在本院公告期内，也未提交有效的权利凭证或权利主张。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自**年4月**日**时起至**年5月**日**时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系咨询或自行前往看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。

六、上述标的物现状： 详见特别说明 。拍卖财产以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或合同关系当事人一方自行协商解决或者另诉解决。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。

七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。

特别声明：受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；竞买人申请参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍（变）卖成交后5日内，买受人应向法院提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的相关证明材料，否则法院不予出具成交裁定书，由此产生的法律后果由买受人自行承担；买受人虚构购房资格导致拍（变）卖行为无效的视为悔拍，已缴纳的保证金本院予以没收。重新拍（变）卖的，原买受人不得参加竞买；重新拍（变）卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条处理。

以上声明请意向竞买人特别予以关注，一旦购买视为了解本拍（变）卖标的物一切风险并自行承担。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。买受人凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准），按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当于十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定期限内向本院提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）；买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理：①.如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；②.如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照上述规则①另行追偿。

可能存在的欠缴水、电、煤、物业费及未明确缴费义务人的其他费用均由买受人自行承担；竞买人有义务在拍卖前自行前往相关单位查询欠缴费情况及具体金额。如有争议，另行诉讼。

竞买人有义务自行了解标的物被他人占有使用的合法性及是否存在租赁情况，并自行承担可能存在的租赁争议、装修争议及不能交付使用等法律风险。如有争议，另行诉讼。

八、对上述标的权属有异议者，请于**年5月**日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

本执行案件相关文书已邮寄或在湖北法院司法送达网公告，被执行人无法收悉的，特在此公示，公示满五日即视为已通知。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在**年5月**日**时前缴入法院指定账户（户名：湖北省武汉市中级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉民航东路支行，账号：(略)(略)**），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔**〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十三、特别提示：淘宝网司法拍卖网络平台是本院对该拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（(略)）及中介公司进行任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本标的情况调查摘录自湖北永信行房(略)作出的编号为永信行估房字[**]第**号涉执房地产处置司法评估报告。

本次涉案财产拍卖主体为湖北省武汉市中级人民法院，本次拍卖标的物(略)提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取费用均与本院无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。

标的物咨询电话：(略)：(略)

(略)：(略)**转1

法院监督电话：(略)-(略)

联系地址：(略)

网 址：http://whzy.(略)/

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**

湖北省武汉市中级人民法院

**年4月**日