公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请人、被执行人，特此公示。

拍卖公告

重庆市九龙坡区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于**年7月**日**：**时起至**年7月**日**：**时止（即**小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://(略)/**/**，户名：重庆市九龙坡区人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：北京市通州区临河里**号楼1层3单元**房产、通州区临河里**号楼1层**房产

评估价：(略)，起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度:(略)（以及其整倍数）。

据《评估报告》记载：该标的物所在项目名“华业东方玫瑰C区”，该标的物房屋总建筑面积**.**平方米，北京市通州区临河里**楼1层3单元**房产建筑面积为**.5平方米，通州区临河里**号楼1层**房产建筑面积为**.**平方米；规划用途为配套商业，土地使用权类型为出让，建筑结构为钢筋混凝土结构，标的物所在楼层为1层，朝向为东，两标的物均为该小区的配套商业，室内已打通用于超市经营，两标的物之间无明显界限，详情请各意向竞买人查看附件《评估报告》。标的物有装修，现由租户使用中。

本次拍卖范围为房屋所有权及其分摊的国有出让建设用地使用权，不包含动产、债权债务、特许经营权等非房地产类财产或权益。

(略)工作人员向物业了解，物业收费标准为(略)/平方米/月（按年收取），**年两标的物物业欠费共约(略)，上述欠费情况仅供参考，不作为最终收费依据，该标的物物业具体欠费请各竞买人在开拍前务必自行向物业核实（物业咨询电话：(略)-(略)），水、电、气、供暖等及其他本次未勘察到的欠费需竞买人自行前往了解，(略)及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人承担。

特别说明：

1、本次拍卖标的物北京市通州区临河里**号楼1层3单元**房产、通州区临河里**号楼1层**房产已打通共用于“超级折扣仓超市”经营，无明显分界线，原房屋布局已无法确定，现场外勘时发现室内有两级台阶，超市现更名为“超级便利仓”。

2、该标的物现由租户使用中，租赁期限为**年9月1日至**年8月**日，租期六年，租赁详情请见附件《评估报告》。

本次拍卖范围以不动产登记中心登记产权范围为准，拍卖成交后按照现状交付，若存在瑕疵涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，自行承担相关风险。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本(略)在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预(略)安排，(略)联系电话：(略)-**-**或登陆微信公众号qibiaopaimai自助预约看样。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。竞买人可委托代理人进行，但须在竞买开始7天前向重庆市九龙坡区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市九龙坡区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或者条件。报名参加竞拍视为承诺具备购房资格，竞拍成功后如无购房资格需承担相应法律后果。

特别提示：竞买人需详细咨询拍卖标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求（对于房产，其家庭符合当地限购政策的，应当由家庭中具备当地购房资格者报名参加竞买），否则由其自行承担相关法律及政策风险。依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[**]**号）之规定，拍卖标的物为房产且房产所在地存在限购政策的，竞买人应当于竞拍前向房产所在地房屋管理部门核实其符合当地限购政策后参与竞拍，竞买人竞买成功后，应当按照法院要求，提交其截至成交裁定书出具时仍具备购房资格的证明材料；未按要求提交上述证明材料的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许，因此产生的悔拍等后果由买受人自行承担。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的物过户涉及的税、费等相关费用按照国家相关规定由买卖双方各自承担，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。对本标的物的其他欠费情况，如水电气费、物业管理费等均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、

优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、根据法律规定，委托法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。对上述标的物权属有异议者，请于竞价程序开始7日前与本院联系。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在标的物成交后**日内缴入法院指定账户。（开户单位：重庆市九龙坡区人民法院，开户行：(略)九龙坡支行；账号：0(略)0(略)**）

十一、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.

十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、若拍卖的房屋存在违章建筑，则强制拆除、恢复原状的相关费用由买受人自行承担。请各竞买人于竞拍前详细了解房屋现状。

十五、淘宝网司法拍卖帮助中心：https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter

本公告其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

辅助拍卖机构：(略)

咨询电话：(略)-**-**

重庆市九龙坡区人民法院咨询电话：(略)-(略)

重庆市九龙坡区人民法院网络司法拍卖监督电话：(略)-(略)

重庆市九龙坡区人民法院地址：(略)

重庆市高级人民法院执行局监督电话：(略)-(略)

重庆市高级人民法院督察室监督电话：(略)-(略)

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**

附：1、评估报告

2、执行裁定书

重庆市九龙坡区人民法院

二〇二五年六月二十五日