黑龙江省绥化市中级人民法院

变卖公告

（**）黑**执恢**号

绥化市中级人民法院将于**年7月**日**时至**年9月**日**时期间（竞价周期与延时除外）在在黑龙江省绥化市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://(略)/**/**?spm=a**w.(略).courtList.**.R2Rt2l，户名：黑龙江省绥化市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

北京市朝阳区广渠门外大街8号**层东座**房产（建筑面积约为**.**平方米）。

标的物详情见评估报告

二、咨询、展示看样的时间与方式：咨询、展示看样的时间与方式：自**年7月**日止接受咨询(双休日、节假日除外)，有意看样者请与本院联系，提前报名，不接受未报名及过期看样者。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

变卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其它费用（包括但不限于办证费、所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金、自建税以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。申请执行人以物抵债的，适用此条规定。

特别提醒：

1、办理产权登记或过户手续需要双方全部完税，如果被执行人无法完税，应由被执行人承担的相关税（费），需由买受人先行垫付后，再向本院提供由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，申请退还已垫付税费。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到拍卖成交裁定书后**个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。

2、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3、标的物成交后，本院只负责出具拍卖成交裁定及协助执行通知书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

4、标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付。

5、关于税费数额（包括卖方税费是否欠缴税费）、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体税额等请自行向当地的税务部门、房管部门、国土部门、(略)等相关部门了解。

6、根据北京市购房相关政策，请竞买人自行至相关部门核实条件。竞买人自行了解北京市有关限购政策。竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍，因不符合购房条件擅自参加竞拍后果自负。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖的，除竞买人缴纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价及费用损失。如竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担。

若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳的保证金及拍卖款不予退还。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。）

五、其他相关条件：

1.标的物转让登记手续由买受人自行办理。

2.竞买人须承诺，自行承担标的无法过户的风险。

六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在**年7月**日前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。

八、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖结束后三日内缴入法院指定账户（户名：黑龙江省绥化市中级人民法院涉案款专户，开户银行：中国工商银行黑龙江绥化分行祥和分理处，账号：(略)(略)**），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。

咨询电话：(略)-(略)(宁法官)

淘宝技术咨询：**-**-**。

联系地址：(略)

黑龙江省绥化市中级人民法院

**年6月**日