北京市第二中级人民法院将于**年7月**日**时至**年7月**日**时止（延时的除外）在北京市第二中级人民法院淘宝网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（网址：https://(略)/**/**，户名：北京市第二中级人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的物：北京市通州区杨庄南里乙**号楼5层7单元**。（具体情况详见标的调查表及附件内容）

参考价：(略)（此价格为双方当事人议价金额），

起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，如需办理委托事项，必须在竞价程序开始前提前五个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。本次拍卖竞买人必须具备当地的购房资格并符合北京市及通州区限购政策的相关要求；竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；在司法拍卖房产成交后，买受人应向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，本院不予出具成交裁定书，并不予办理过户、交付等手续。由此造成的法律风险及相应法律后果由买受人自行承担。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须其亲自到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应提前向法院提交经公证的委托书、并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，经法院审核后，方可代理签署成交确认书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询的时间与方式：咨询自发布之日起至开拍前一日的上午**时-**时、下午2时-3时止接受咨询(节假日除外)，咨询电话：(略)-(略)(陈法官），(略)（刘法官）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：1、拍卖标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。特别说明：此标的本院暂不组织统一预展看样，有意者请自行前往实地看样。

2、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准。（附件中图片影像仅供参考，以实物现状为准）。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。因网络拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明确的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理、供暖、罚款等欠费，均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。（特别提醒关于税费、是否限购情况，物业费、水、电、供暖等欠费具体数额请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、(略)等相关部门了解）。

八、本次拍卖情况已通知申请执行人、被执行人。对上述标的权属有异议者或其他对上述标的主张权利者，请于开拍前5个工作日与本院联系，逾期未主张视为放弃权利。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。（本院工作人员和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买；网络提供者不得参与竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。）

十、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十一、拍卖竞价前将通过淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）请在**年7月**日**时前缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：（建议通过银行付款，便于查找核对到账款）。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

(户名：(**)京**执恢**号，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行，账号：0(略)(略)**）

注：以上数字及括号均为半角符号（因汇款人输入户名等信息错误，致使价款无法在法院指定期限内缴纳的法律后果，由买受人自行承担）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：(略)-(略) 陈法官 、(略) 刘法官

淘宝技术咨询：**-**-**

监督电话：(略)-(略)

联系地址：(略)

北京市第二中级人民法院

二〇二五 年 七 月 二 日