北京市西城区人民法院关于北京市昌平区枫树家园7区**号-1至2层全部的公告

（北京市西城区人民法院特别提醒：本标的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册登记、办理过户、税费缴纳等咨询，本院已授权（(略)）为本次拍卖唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。

对于社会上中介机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，均与法院无任何关系，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。)

北京市西城区人民法院将于**年7月**日**时至**年7月**日**时止（延时除外）在北京市西城区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：北京市西城区人民法院，法院主页网址：http://(略)/），现公告如下：

一、拍卖标的：北京市昌平区枫树家园7区**号-1至2层全部。该房屋总层数为3层，评估对象所在楼层为-1-2层，总建筑面积为**.**平方米，房屋结构为混合结构，规划用途为住宅。

占用使用情况：由案外人王某和其母亲占用。

参考价：(略)元，二拍起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)。

其他瑕疵情况：房屋由案外人王某和其母亲占用，王某称无其他地方居住，且其高龄母亲患有重病拒不搬离。房屋可能存在非法建设，本院以现状交付，请竞买人竞拍前自行至现场查看。变更登记过程中，不动产、规划、城管等相关部门要求拆除违法建设后，才可以变更登记，需买受人自行恢复原状，相关费用买受人自行承担。此外，房屋交付买受人之后，如相关部门要求拆除违法建设等，买受人需依法办理，不得以房屋通过司法拍卖取得时就是这样等说辞对抗相关部门执法。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自**年7月9日至**年7月**日止（节假日除外）每周一上午及预展开始前三个工作日接受咨询、预约，法院咨询电话为(略)。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直至最后显示成交。网络司法拍卖公告期间，或拍卖过程中，拍卖人有权撤回或暂缓拍卖，并且不向竞拍人承担任何责任。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：1.拍卖标的以实物现状为准，本院不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一些已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准。

3.特别提示，竞买人在竞买北京房屋时，应当符合北京市限购政策要求，因违反限购政策规定一切法律责任由买受人自行承担。买受人领取成交裁定书前，需向法院提交购房资格核验证明，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。拍卖成交确认后，买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

4.拍卖成交后，竞买人十五日内未缴纳尾款的或以其他行为悔拍的，保证金不予退回。

5.本标的物按现状拍卖。未腾空，存在腾房困难的情形。

6.本标的由(略)承担拍卖辅助工作，该公司为本标的物唯一拍卖辅助机构，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上有其他机构或者个人、借用司法拍卖名义，发布不实项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介费用等行为，或者承诺标的物以低价成交、承诺负责房屋腾退、交付标的物，并要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

六、标的物登记手续由买受人自行办理，如本公告无特别说明，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。物业、水、电费、燃气等欠费不详，请竞买人自(略)咨询（遇到困难，请联系时法官），如有，全部需买受人承担。

七、此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、承租人、优先购买权人、债权人，以及其他与房屋或案件利害关系人，公示满五日视为已通知。

公告中公示了标的物参考价。此公告也用于向未收到拍卖标的物参考价结果的申请执行人、被执行人、抵押权人、承租人、优先购买权人、债权人，以及其他与标的物或案件利害关系人（公示送达网络询价报告结果/评估报告结果/定向询价结果/当事人议价结果/法院合议庭定价结果，公示满十五日视为已收到。如需了解具体情况，请联系本院查询。对参考价结果有异议的，请发布公告之日起**日内向本院提出，否则视为无异议。

对上述标的权属等有异议者，请至少于开始拍卖前的3个工作日与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：至发布公告之日止无人申报。

十、拍卖竞价前，平台会将竞买人向平台账户缴纳的保证金予以冻结。拍卖结束后，买受人交纳的保证金充抵价款，转入法院指定账户；其他竞买人交纳的保证金自动解冻，拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金全部自动解冻。保证金冻结期间不计利息。

十一、拍卖余款请买受人在拍卖成交之日起，十五日内通过以下方式之一缴纳：

1.法院指定收款账户（请竞买人勿将保证金汇入该账户）：

户名：(**)京**执恢**号

开户银行：中国工商银行北京正阳门支行

账号：0(略)(略)**

注意户名中的括号为英文半角符号即英文输入法下输入“( )”，因汇款人输入户名等信息错误，致使价款无法在法院指定期限内缴纳的法律后果，买受人自行承担。

2.拍卖平台付款方式：登录京东页面-点击进入想拍的拍品-最下方帮助中心区域，付款教程：

https://(略)/user/issue/**-**.html#2

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/user/issue/list-**.html

也可拨打京东热线：**-**-**

十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《成交确认书》并公示，成交确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：(略)-(略)。

本规则其他未尽事宜，请向处置该涉案财产的法官咨询。

法院咨询电话：(略)-(略)。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。

北京市西城区人民法院

二〇二五年七月九日