竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

石嘴山市中级人民法院将于**年7月**日**时至**年9月**日**时止（延时的除外）在石嘴山市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：

银川市金凤区北京中路观邸4号楼1单元**室其中呼志明按份共有部分住宅面积**.5 平方米房产（具体情况详见评估报告）

评估价：(略)；变卖预交款：(略)；变卖起拍价：(略)；变卖保证金：(略)；加价幅度：(略)；按份共有部分房屋面积：**.5 ㎡

特别注意事项：

一、本《拍卖公告》对拍卖标的的介绍主要以 宁夏正联土地房地产评估事务所（有限公司）出具的宁正联评估房字[**]第**报告为准，杨某、呼志明所有的位于金凤区北京中路观邸4号楼1单元**室，其中呼志明按份共有部分面积**.5平方米，房屋总建筑面积**.5平方米。请仔细阅读电子版评估报告。

本场拍卖标的只针对房产：其中呼志明按份共有面积**.5平方米部分房屋拍卖。

二、本场拍卖标的所涉房产系杨某、呼志明共有，其中呼志明按份共有部分面积**.5平方米，杨某按份共有部分面积**平方米，房屋暂由杨某使用，共有人杨某对本次拍卖标的享有优先购买权。

拍卖启动后，如有第三方购买了此房产（共有人杨某对本次拍卖标的未主张优先购买权），拍卖成交，交付后由买受人自行与共有人杨某沟通。如不愿拆分出部分房屋，由第三方买受人可根据自身情况与共有人杨某另行通过诉讼解决。

三.拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。竞买人一旦决定竞买，则视为对拍卖财产（包括建筑年代、建筑结构、建筑面积等）完全了解，并接受该拍卖财产的一切已知或未知瑕疵。未实地勘察的竞买人视为对本标的物的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，慎重决定竞买行为，并自行承担相应法律后果。

四、买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

五、本场拍卖不包括室内可移动家具、器具、家电 、机器设备等。

六、拍卖成交后，本院以标的物实物现状进行交付，与《拍卖公告》及《竞买须知》不符的，不影响本次拍卖结果。

一、竞买人条件：除法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提示，依照最高人民法院(法释〔**〕**号)《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》:司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束的，竞买人参加竞买需按照国家及地方政府法律法规限购政策的规定，须具备竞买（购房）资格并提交参与竞拍所具备竞买（购房）资格的证明材料。竞买人虚构竞买（购房）资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任；人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

二、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院办理交接手续的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询，预约看样（节假日除外）本院已(略)在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，拍卖咨询：李经理 或关注我行公众号“(略)”或者“(略)”进行预约。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中任何一时间出价，则变卖自动进入**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内，如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名，且出价不低于变卖价，方可成交。

对上述标的权属有异议者，请于**年9月**日变卖结束前与本院联系。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明（附拍卖标的基本情况表）。本次对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考。不构成对标的物的任何担保。

六、拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的一切已知和未知的瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，慎重决定竞买行为，并自行承担相应法律后果。

七、拍卖财产过户登记手续由买受人凭本院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理拍卖财产的产权登记过户手续，因网络司法拍卖本身形成的税、费按照国家及地方政府法律、行政法规的规定全部由买卖双方各自承担。（应由原产权人承担的部分可由买受人先行垫付，垫付后3日内向法院提交垫付的票据，后由法院从拍卖价款里优先退还买受人）。标的物可能存在欠缴的税、费（水、电、暖（壁挂炉燃气）、物业费）等欠费的由买受人自行了解及查询，所欠费用拍卖成交之日前的全部由原产权人承担。自拍卖成交之日后产生的费用全部由买受人承担。对拍卖标的办理过户手续以及办理时间等情况，由竞买人在竞买前自行到相关部门咨询了解。

八、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前向法院提交有效证明申报享有优先购买权，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、竞竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳变卖预交款。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名交纳变卖预交款，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预交款，拍卖成交后，变卖尾款须在变卖成交后**日内交入法院指定账户。

开户名称：石嘴山市中级人民法院；

开户银行：(略)石嘴山解放西街分理处。

法院执行款专户帐号：(略)0(略)**

十、拍卖未成交的，其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内，保证金自动退还或解冻，冻结期间不计利息。

重点提示：买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金不能补足差价的，原买受人应予补交，拒不补交的法院将强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一淘宝网司法平台是本院对此拍品进行司法处置的唯一平台，本次拍卖期间不收取买受人任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、司法变卖因标的本身价值，其变卖预交款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预交款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞买人应尽量提前（3-5个工作日）预留足够时间。请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址。如因办理时间过于接近进价截止时间或者是拍卖成交余款截止时间，而导致竞买人无法参加拍卖的，或者是余款未及时付的，一切责任由竞买人自负。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

石嘴山市中级人民法院咨询电话周法官：(略)

咨询电话:(略):(略)

石嘴山市中级人民法院法院监督电话：(略)-(略)

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**

拍卖信息可在“淘宝网司法拍卖平台”上查询。

附：

1.评估报告 2.执行依据执行裁定书

贷款合作银行：

（1）(略)石嘴山分行

咨询电话：(略)

（2）宁夏石(略)

咨询电话：(略) (略) (略)

张经理 (略) (略)

（3）(略)石嘴山分行

咨询电话：(略) (略) (略)

罗经理 (略) (略)

石嘴山市中级人民法院

二〇二五年七月九日