变 卖 公 告

广东省广州市中级人民法院将于**年1月**日**时至**年3月**日**时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（网址:http://(略)/；户名：广东省广州市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：位于北京市朝阳区五里桥二街1号院**幢-1层**-**、**、**、**-**、**-**、**-**、**-**、**-**、**-**、**-**、**-**、**、**、**-**、**-**、**-**、**-**、**、**、**-**、**、**-**、**、**、**、**、**、**-**、**-**、**-**、**-**、**-**、**-**、**-**、**、**-**、**、**、**、** -**、**-**、**-**、**-**、**、**-**、**-**、**、**-**、**、**-**、**-**、**-**、**-**、**、**、**-**、**、**、**、**-**、**-**、**-**、**、**、**、**-**（共**车位整体）。实物现状详见中瑞国际房评报字[**]第**号《房地产估价报告》。

标的物名称、处置参考价、变卖价、保证金和增价幅度如下:

二、竞买人条件：

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

竞买人在交齐变卖价全款后，取得竞买资格。竞买人可以向法院指定的账户缴纳，也可以在变卖平台上在线报名并缴纳。

如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

本院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本标的物优先购买权人、抵押权情况说明及变卖前通知情况：1.暂优先购买权人。2.抵押权情况：有抵押。3、本次变卖公告发布三日前已经通知各方当事人、抵押权人。

四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。

本次变卖标的物不安排集中看样。

(略)：**-**-**、(略)、(略)。

五、变卖方式：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入**小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。

六、竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

七、特别提醒：

（一）据变卖标的物所在小区物业服务机构(略)提交材料显示，本次变卖标的物中有部分存在物业费、电费、车位管理费未缴清的情况，变卖成交后，相关事项及费用由买受人自行解决；

（二）序1变卖标的物现由北京市朝阳区常营回族乡人民政府用作涉案小区治理的服务配套管理用房设施；

（三）本次变卖标的物存在部分涉及加建、违建，房产过户时以不动产登记所载面积、用途、户型规划为准，若需恢复标的原状，涉及测绘等相关事项及费用由买受人自行解决。

因无法入室勘查，户型、朝向仅供参考。本次变卖的标的物以交付时实物现状为准，竞买人可以自行实地看样。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

本次变卖按标的物现状变卖，现状是否符合法律规定，由主管职能部门核定。买受人应理解评估价值对应的构成范围。实际面积以过户时登记机关确定的为准，所涉及的问题不影响变卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在变卖前仔细审查变卖标的物，认真研究其现实状况，调查标的物是否存在瑕疵，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

买受人取得标的物时实物状况与评估报告不一致的风险（如隐藏瑕疵缺陷、损毁等）均由买受人承担。

八、根据变卖标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人需具备当地房地产限购区域范围内的购房资格。竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。变卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

九、变卖成交后，本院出具确认变卖成交裁定书，标的物具体过户登记手续由买受人持法律文书自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

十、变卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后十日内将变卖成交价余款缴入法院指定账户（户名：广东省广州市中级人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：(略)**，交款时注明本院执行案号“（**）粤**执**号”，以便法院查收）。买受人于交齐变卖款后根据本院通知（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院执行局（地址：(略)）领取变卖成交裁定书。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。

十一、变卖成交后买受人悔拍未在规定期限内缴纳变卖成交价尾款的，从所交纳的变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。买受人不交纳尾款导致重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十三、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：(略)-(略)。

广东省广州市中级人民法院

二〇二二年一月五日