江苏省泗阳县人民法院关于泗阳县众兴镇西康佳苑**幢**室不动产及车库拍卖公告

江苏省泗阳县人民法院将于**年2月**日**时起至**年2月**日**时止（延时的除外）在江苏省泗阳县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（https://(略)/**/**，户名：泗阳县人民法院）进行拍卖活动，现公告如下：

一、拍品信息：泗阳县众兴镇西康佳苑**幢**室不动产及车库，房屋建筑面积为**.**㎡，建筑总层数为6层。车库面积：**.**㎡。房屋性质:经济适用住房，房屋面积**.**㎡，其中**㎡是以经济适用房性质购买，交易后需补交同地段商品住房差价及有关税费。

市场价：(略)，起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)

特别提醒：1、本次拍卖不包含阁楼、可移动的家具、家电、生活用品等附属物。2、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。3、该房产为经济适用房，可以办理产权过户手续。依据泗政办发【**】**号文件--县人民政府办公室关于我县经济适用房上市交易缴纳土地收益标准的通知规定，经济适用房上市交易需缴纳土地收益，计算公式为：【（交易时核定的契税计税房价）-经济适用住房购房时契税计税房价】**%。该土地收益由买受人先行垫付。

二、本拍品已委(略)在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询（咨询时间为工作日上午9：**至**:**，下午**:**至**：**）及组织看样等工作（看样(略)统一安排）。

受托咨询及看样搜索并访问“快拍嘉”网站自助预约，也可关注微信公众号“快拍嘉”自助预约看样或**-(略)。

三、竞价时间：本标的拟进行网上二次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在泗阳县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（特别提示：如若家庭成员共同竞买，需在竞买开始前一同到拍卖法院办理委托手续）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本标的物优先购买权人相关说明：无。

优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始三天前向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。拍卖活动设置延时出价功能——在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍品以实物现状为准，法院不承担拍品瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，责任自负。

八、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理拍品权属变更手续。办理过程中因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

网络司法拍卖竞价网络司法拍卖本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭《交纳税人作完税凭证》联原件于本院过户裁定书送达买受人之日起十日内至本院进行代垫费用结算，由于竞买人自身原因导致未在规定时间内办理代垫费用结算的，逾期本院不在办理；由于非竞买人自身原因导致未在规定时间内办理代垫费用结算的，买受人应在规定时间届满之日前至法院书面说明原因并申请延期，逾期本院不再办理。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响拍品使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

网上司法拍卖由法院自主开展，不收取任何佣金。

九、与本拍品有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行的人民法院；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

十、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本拍品竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因拍品本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a**w.(略).a**dqe.**.YmWamV&path=sf-helpcenter-qac1

十二、拍卖成交后，买受人应于网络竞价结束后**日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：泗阳县人民法院，开户银行：工商银行宿迁泗阳支行营业部，账号：(略)(略)），并在缴纳尾款后**日内凭付款凭证及相关身份材料原件到江苏省泗阳县人民法院（地址：(略)）签署《拍卖成交确认书》。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

特别注意事项：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

受托咨询及看样登录“快拍嘉”网站自助预约，也可关注微信公众号“快拍嘉”自助预约看样或(略)**。

拍品详细咨询电话：(略)

法院监督电话：(略)-(略)

（咨询时间为工作日上午9：**至**:**，**:**至**：**）

其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询——热线：**-**-**。

联系地址：(略) 。

淘宝网司法拍卖网络平台是本院对拍品进行司法处置的唯一交易平台，本院未委托任何(略)进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。

江苏省泗阳县人民法院

**年1月**日

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